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건축허가 설계변경 대상

건축허가를 받은 후 설계변경 대상에 대해 알아보겠습니다. 1. 설계변경이 필요한 상황 1. 건물 위치의 변경- 건물의 위치가 1미터 이상 이동하는 경우 설계변경이 필요합니다. 2. 건물 면적의 증가- 건물 면적이 50제곱미터 이상 증가하는 경우 설계변경이 필요합니다. 3. 건물 구조의 변경- 건물의 구조가 변경되는 경우, 예를 들어 철근콘크리트 구조에서철골 구조로 변경하는 경우 설계변경이 필요합니다. 4. 층수 및 동수의 변경 - 건축물의 층수나 동수를 변경하는 경우 설계변경이 필요합니다. 5. 용도 변경- 건축물의 용도를 변경하는 경우 설계변경이 필요합니다.  6. 기초형식의 변경- 기초 형식의 완전한 변경기초의 형식이 완전히 변경되는 경우, 예를 들어 독립기초에서 매트기초로 변경하는 경우, 이는 허가..

발코니와 대피공간

발코니와 대피공간에 대해 알아보겠습니다. 1. 발코니의 정의건축물의 외부 공간을 구성하는 요소로는노대, 발코니, 베란다, 테라스, 데크 등이 있습니다.1. 노대(露臺)- 정의: 건축물 외부로 돌출된 구조물이나 개방형 바닥구조물을 의미합니다. 발코니, 베란다, 테라스, 데크를 모두 포함하는 개념입니다 . - 특징: 건축법상 정확한 정의는 없지만,발코니와 같은 돌출된 구조를 포함합니다. 2. 발코니(Balcony)- 정의: 건축물의 내부와 외부를 연결하는 완충공간으로,전망이나 휴식 등의 목적으로 설치됩니다. 건축법상 정의된 용어입니다. - 특징: 주로 거실이나 침실과 연결되어 있으며, 지붕이 없을 수 있습니다.필요에 따라 거실, 침실, 창고 등으로 사용할 수 있습니다. - 바닥면적 산정: 발코니는 바닥면적 ..

거실의 방습과 차음에 대해 알아보겠습니다. 거실의 방습과 차음1. 거실의 방습1. 방습 대상 - 건축물의 최하층에 있는 거실(바닥이 목조인 경우만 해당합니다.) - 제1종 근린생활시설 중 목욕장의 욕실과휴게음식점 및 제과점의 조리장- 제2종 근린생활시설 중 일반음식점,휴게음식점 및 제과점의 조리장과 숙박시설의 욕실 2. 방습 조치 - 최하층 거실바닥의 높이지표면으로부터 45센티미터 이상으로 해야 합니다.- 예외지표면을 콘크리트 바닥으로 설치하는 등 방습을 위한 조치를 하는 경우 - 내수재료 사용 바닥과 바닥으로부터 높이 1미터까지의 안쪽벽의 마감을 내수재료로 해야 합니다.- 환기 거실에 설치하는 창문 등의 면적은 그 거실바닥면적의 20분의 1 이상이어야 합니다.예외 : 기계환기장치 및 중앙관리방식의 공기..

승강기 설치기준에 대해 알아보겠습니다. 1. 승용승강기 설치기준 1. 기본 설치 대상 - 6층 이상이면서 연면적 2천 제곱미터 이상인 건축물에의무적으로 설치해야 합니다. - 예외6층 건물이라도 각 층 거실 바닥면적 300제곱미터 이내마다 1개 이상의직통계단이 있으면 설치가 면제될 수 있습니다. 2. 승강기 대수 산정- 6층 이상 거실 바닥면적 합계 3천 제곱미터를기준으로 용도별로 계산합니다.- 8인승 이상 15인승 이하 승강기는 1대로 계산합니다. - 16인승 이상 승강기는 2대로 계산합니다. 3. 용도별 설치 기준- 문화 및 집회시설(공연장, 집회장, 관람장), 판매시설, 의료시설3천 제곱미터 이하: 2대 3천 제곱미터 초과: 2대 + 초과 2천 제곱미터마다 1대 추가- 업무시설, 숙박시설, 위락시설 ..

가중평균에 대해 알아보겠습니다. 가중평균 1. 고저차가 있는 대지 지하층의 지표면 1. 지하층의 정의 건축법 제2조 제1항 제5호에 따르면,  지하층은 다음 두 가지 조건을 모두 충족해야 합니다- 건축물의 바닥이 지표면 아래에 있는 층 - 바닥에서 지표면까지의 평균 높이가 해당 층높이의 2분의 1 이상인 것 즉, 해당 층이 지표면에 1/2 이상 묻혀 있어야 지하층으로 인정됩니다.  2. 지표면 산정 방법 1. 고저차가 3미터 이하인 경우 건축법 시행령 제119조 제2항에 따라, 건축물의 주위가 접하는  각 지표면 부분의 높이를 그 지표면 부분의 수평거리에 따라  가중평균한 높이의 수평면을 지표면으로 봅니다. 2. 고저차가 3미터를 넘는 경우 -  3미터 구간별 지표면 산정 방법 낮은 쪽에서부터 또는 높은..

건축물의 높이에 대해 알아보겠습니다. 1. 건축물의 높이건축법에 따른 건축물의 높이제한과  높이 산정의 일반 기준은 다음과 같습니다  1. 건축물의 높이제한- 가로구역별 높이제한허가권자는 가로구역(도로로 둘러싸인 일단의 지역)을 단위로  건축물의 최고 높이를 지정·공고할 수 있습니다. 특별시장이나 광역시장은 도시 관리를 위해 가로구역별 건축물 높이를 조례로 정할 수 있습니다. 2. 높이제한 완화 특별자치시장, 특별자치도지사, 시장, 군수, 구청장은 필요한 경우  건축위원회 심의를 거쳐 높이를 완화하여 적용할 수 있습니다. 일조, 통풍 등 주변 환경 및 도시미관에 미치는 영향이 크지 않다고 인정되는 경우, 건축위원회 심의를 거쳐 다른 법률에 따른 높이 완화 규정을 중첩 적용할 수 있습니다. 3. 건축물 높..

한옥건축에 대해 알아보겠습니다. 1. 한옥건축양식 1. 한옥건축양식의 정의 한옥건축양식이란 전통 한옥의 형태와 구조를 기본으로 하되, 현대적인 재료와 기술을 접목하여 건축한 것을 말합니다 - 주요 구조가 기둥, 보, 한식지붕틀로 된 목구조를 기본으로 하며, 우리나라 전통양식이 반영된 건축물 및 그 부속건축물을 포함합니다. 2. 주요 특징 - 구조: 기본적으로 목구조를 사용하며, 기둥, 보, 한식지붕틀이 주요 구조를 이룹니다. - 지붕: 한식기와를 사용한 한식형 지붕을 유지해야 합니다. 암키와와 수키와의 형상을 이루는 한식기와 사용을 원칙으로 합니다. - 외관: 목재 기둥, 창틀 등이 시각적으로 드러나도록 설치해야 합니다.- 처마: 처마깊이는 최소 90센티미터 이상으로 규정됩니다. - 재료: 전통적인 재료..

소방관 진입창에 대해 알아보겠습니다.소방관 진입창- 소방관 진입창에 대한 규정이 2024년 8월 26일부터 개정되어   시행되고 있습니다. 주요 변경사항과 세부 기준은 다음과 같습니다  1. 설치 대상 및 위치- 2층 이상 11층 이하의 각 층에 1개소 이상 설치. - 창의 가운데에서 벽면 끝까지 수평거리가 40m 이상인 경우 40m마다 추가 설치.- 소방차 진입로 또는 진입 가능한 공터에 면해야 함.  2. 크기 및 높이 기준 - 창문 크기: 폭 90cm 이상, 높이 1m 이상- 실내 바닥에서 창 아랫부분까지 높이: 80cm 이내- 난간이 설치된 노대 등의 경우: 120cm 이내 허용3. 식별 표시 - 창문 가운데에 지름 20cm 이상의 역삼각형 붉은색 표시 (야간 식별 가능)- 창문 한쪽 모서리에 지..

대지의 접도요건에 대해 알아보겠습니다. 1. 접도요건 1. 기본 접도요건 - 건축물의 대지는 2m 이상이 도로에 접해야 합니다. - 접하는 도로는 자동차만의 통행에 사용되는 도로가 아닌, 보행과 자동차 통행이 모두 가능한 도로여야 합니다.  2. 도로의 정의 - 건축법 상의 도로는 건축법 제2조 제1항 제11호에서 규정하는 도로를 의미합니다. - 실상의 도로나 개발행위허가 기준에 적합하게 설치한 도로도 건축법상 도로로 인정될 수 있습니다. 3. 건축규모에 따른 강화된 접도요건- 연면적의 합계가 2,000㎡(공장의 경우 3,000㎡) 이상인 건축물의 대지는 다음 조건을 충족해야 합니다- 너비 6m 이상의 도로에 4m 이상 접해야 합니다. 4. 막다른 도로의 정의 - 막다른 도로란 차량이나 보행으로 다른 도..

부속건축물과 부속용도에 대해 알아보겠습니다.부속건축물1. 정의 같은 대지에서 주된 건축물과 분리된 건축물로, 주된 건축물을 이용 또는 관리하는 데 필요한 용도의 건축물 2. 요건- 주된 건축물과 반드시 분리되어 있어야 함 - 부속용도로 사용되어야 함 - 예시아파트의 경비실, 수위실 학교의 체육관, 기숙사 공장의 창고, 기숙사 문화 및 집회시설의 매표소3. 건축행위 구분- 부속건축물만 있는 대지에 주된 건축물을 새로 짓는 경우 '신축'으로 간주 - 주된 건축물이 이미 있는 대지에 또 다른 주된 건축물을 짓는 경우 '증축'으로 간주 4. 부속건축물이 주 건축물과 분리되는 이유- 독립적 운영 일부 부속건축물은 주된 건축물과 별도로 운영될 필요가 있습니다.  예를 들어, 학교의 체육관이나 기숙사는 주 건물과  ..