대지 안의 공지와 통로

대지 안의 공지와 통로에 대해 알아보겠습니다.

대지 안의 공지

1. 개념과 목적

- 대지 안의 공지는 건축물과 대지 경계선 사이에 의도적으로 비워두는

 

공간입니다.  이는 단순히 빈 공간이 아니라 여러 중요한 기능을 수행합니다.

 

1. 통풍과 채광 개선:

 

건물 사이의 공간을 확보하여 자연 환기와 채광을 증진시킵니다.

2. 화재 안전:

 

건물 간 이격 거리를 확보하여 화재 시 연소 확산을 방지합니다.

3. 도시 경관 향상: 건물 사이의 여유 공간으로 도시의 개방감을 높입니다.

4. 보행자 안전: 건물과 도로 사이의 완충 공간 역할을 합니다.

5. 녹지 공간 확보: 소규모 조경이나 식재를 통해 도시 환경을 개선합니다.

 

2. 법적 규정(건축법 제58조와 시행령 제80조의2 )

 

1. 용도지역별 차이:

 

주거지역, 상업지역, 공업지역 등 용도지역에 따라 이격 거리가 다릅니다.

2. 건축물 높이에 따른 차이:

 

건축물의 높이가 높을수록 더 넓은 공지가 요구됩니다.

3. 지자체별 세부 규정:

 

각 지방자치단체의 조례에 따라 구체적인 기준이 다를 수 있습니다.

예를 들어,

 

1. 건축선으로부터의 이격 거리:

- 일반적으로 1m 이상

- 문화 및 집회시설, 의료시설 등: 3m 이상

2. 인접대지경계선으로부터의 이격 거리:

- 일반적으로 0.5m 이상

- 공동주택 등: 1m 이상

3. 예외 사항

1. 20m 이상 도로 접면:

 

넓은 도로에 접한 경우 건축선으로부터의 이격 거리

 

규정이 완화될 수 있습니다.

2. 지하 구조물:

 

지상으로 돌출되지 않는 지하 구조물은

 

대지 안의 공지 규정에서 제외될 수 있습니다.

 

4. 추가 고려사항

1. 지자체별 조례:

 

각 지방자치단체의 건축조례에 따라 세부 규정이 다를 수 있습니다.

2. 민법 규정: 건축조례에 명시되지 않더라도, 민법 제242조에 따라

 

인접대지경계선에서 최소 0.5m 이격이 필요합니다

 

대지 안의 통로

1. 개념과 목적

대지 안의 통로는 건물 내부에서 외부로 이어지는 

 

주요 출구나 피난계단에서 도로나 공지로 연결되는 경로입니다. 

1. 비상시 신속한 대피로 확보

2. 일상적인 보행자 동선 제공

3. 소방 활동을 위한 접근로 확보

 

2. 세부 규정

1. 너비 기준:

- 단독주택: 최소 0.9m

- 대규모 시설(500㎡ 이상의 문화, 집회, 종교, 의료, 위락, 장례시설):

 

최소 3m

- 기타 건축물: 최소 1.5m

2. 추가 요구사항:

- 통로의 바닥은 견고하고 미끄럽지 않은 재질 사용

- 야간 이용을 위한 적절한 조명 설치

- 장애인 접근성 고려 (경사로 등)

3. 필로티 구조의 경우:

- 통로 너비가 2m 이상일 때 차량 진입 방지용 볼라드 등 설치 필요

 

3. 소방차 진입로

특정 건축물(다중이용 건축물, 준다중이용 건축물, 11층 이상 건축물)

 

에는 소방차 진입로를 별도로 설치해야 합니다:

1. 너비: 최소 6m 이상

2. 회전 반경: 최소 12m 이상

3. 경사도: 17% 이하

4. 지지력: 소방차량 중량(최대 40톤)을 견딜 수 있는 구조

 

 

이상 대지 안의 공지와 통로에 대해 알아보았습니다.

이러한 상세한 규정들은 건축물의 안전성을 높이고, 도시 환경을 개선하며, 

 

비상 상황에서의 대응 능력을 향상하는 데 중요한 역할을 합니다. 

 

건축 계획 시 이러한 요소들을 종합적으로 고려하여 설계해야 하며, 

 

지역별로 다를 수 있는 구체적인 조례를 반드시 확인해야 합니다.