건축공사감리

건축공사감리에 대해 알아보겠습니다.

1.건축공사감리

 

1. 감리 개념 및 중요성

- 감리 개념

건축물이 설계도서의 내용대로 시공되는지 확인하고, 품질, 공사, 안전 관리 등을 지도 및 감독하는 행위입니다.
- 감리 중요성

감리는 건축 공사의 위험을 사전에 방지하고, 건축물의 안전성과 품질을 확보하는 데 필수적입니다.

2. 감리 대상 건축물

- 건축허가 대상 건축물

연면적 661㎡ 초과 주거용 건축물, 연면적 495㎡ 초과 주거용 외 건축물, 

분양 목적의 30세대 이상 아파트, 연립주택, 다세대주택 등이 포함됩니다.

 

- 다중이용 건축물

바닥면적 5,000㎡ 이상의 문화 및 집회시설, 종교시설, 판매시설, 여객용 시설, 종합병원, 관광숙박시설 등.

- 준다중이용 건축물

바닥면적 1,000㎡ 이상의 문화 및 집회시설, 종교시설, 판매시설, 여객용시설, 종합병원, 관광숙박시설 등.

 

3. 일반 감리와 상주 감리

- 일반 감리 (비상주 감리)
대상: 건축허가 대상 건축물, 리모델링 공사 등.
방법: 감리자가 수시로 또는 필요할 때 현장 방문하여 감리 업무를 수행합니다.

- 상주 감리
대상: 바닥면적 5,000㎡ 이상의 건축공사, 다중이용 건축물, 아파트 건축공사 등.
방법: 감리자가 전체 공사 기간 동안 현장에 상주하여 감리 업무를 수행합니다.

건축사보 한 명 이상을 배치해야 합니다.

- 책임 상주 감리
대상: 다중이용 건축물 공사.
방법: 건설기술용역업자나 건축사가 전체 공사 기간 동안 배치되어 품질, 공사, 안전 관리 등을 지도합니다.

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4. 감리자 제출 서류

- 감리일지

감리자가 공사 진행 상황을 기록한 일지입니다.

- 중간보고서 및 완료보고서

건축법 제25조 및 건축법 시행령 제19조에 따라 정해집니다.

중간보고서는 기초공사, 지붕공사 완료 시에 제출합니다.

- 공종별 감리 체크리스트

각 공종에 대한 감리 항목을 체크한 목록입니다.
- 단계별 감리 체크리스트

공사 단계별로 감리 항목을 체크한 목록입니다.
- 품질시험성과총괄표

공사 중 수행된 품질 시험 결과를 요약한 문서입니다.
- KS자재 및 자재승인 총괄표

KS 인증을 받은 자재와 승인된 자재 사용 내역을 정리한 문서입니다.
- 공사추진 실적 및 설계변경 종합

공사 진행 상황과 설계 변경 사항을 종합적으로 정리한 문서입니다.
- 감리비 완납 확인서

감리 비용이 완납되었음을 확인하는 서류입니다.

각 지자체의 규정에 따라 추가 서류가 요구될 수 있습니다.

 

이상으로 건축공사감리에 대해 알아보았습니다.