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건축허가 설계변경 대상

건축허가를 받은 후 설계변경 대상에 대해 알아보겠습니다. 1. 설계변경이 필요한 상황 1. 건물 위치의 변경- 건물의 위치가 1미터 이상 이동하는 경우 설계변경이 필요합니다. 2. 건물 면적의 증가- 건물 면적이 50제곱미터 이상 증가하는 경우 설계변경이 필요합니다. 3. 건물 구조의 변경- 건물의 구조가 변경되는 경우, 예를 들어 철근콘크리트 구조에서철골 구조로 변경하는 경우 설계변경이 필요합니다. 4. 층수 및 동수의 변경 - 건축물의 층수나 동수를 변경하는 경우 설계변경이 필요합니다. 5. 용도 변경- 건축물의 용도를 변경하는 경우 설계변경이 필요합니다.  6. 기초형식의 변경- 기초 형식의 완전한 변경기초의 형식이 완전히 변경되는 경우, 예를 들어 독립기초에서 매트기초로 변경하는 경우, 이는 허가..

바닥면적 산정의 예외에 대해 알아보겠습니다. 건축물 내외부 시설물1. 승강기 및 관련 시설  계단실, 엘리베이터실: 옥상 돌출부가 8m를 초과하거나,  수평투영면적이 해당 건축물 건축면적의 1/8을 초과 하는 경우에만 바닥면적에 산입합니다.냉각탑, 공조실 외: 옥상에 설치된 이러한 설비는 일반적으로 바닥면적에서 제외됩니다.2. 설비 관련 구조물 굴뚝, 더스트 슈트, 설비 덕트 등 옥상, 옥외, 지하에 설치된 물탱크, 기름탱크, 냉각탑, 정화조, 도시가스 정압기 등 3. 물류 시설 건축물 간 화물 이동용 컨베이어 벨트 설치 구조물 특정 용도 시설1. 공동주택 지상층 시설 기계실, 전기실, 어린이놀이터, 조경시설(파고라 등), 생활폐기물 보관함 아파트, 연립주택, 다세대주택, 기숙사에만 해당 주민공동시설: ..

대지면적 산정에 대해 알아보겠습니다. 대지면적의 법적 정의1. 대지면적은 건축법 시행령 제119조 제1항 제1호에 따라 정의됩니다.    이는 "대지의 수평투영면적"으로, 건축물을 건축할 수 있는 일단의 토지 면적을 의미합니다.대지면적 산정의 세부 기준1. 기본 원칙 1.수평투영면적: 경사지의 경우에도 수평으로 투영한 면적을 측정합니다. 2. 경계선 기준: 대지의 경계선을 기준으로 면적을 계산합니다. 2. 포함되는 면적1. 대지 내 도로: 대지 안에 있는 도로로 사용되는 부분도 대지면적에 포함됩니다. 2. 공개공지: 건축법 제43조에 따라 조성된 공개공지 면적도 대지면적에 포함됩니다. 3. 건축선 후퇴 부분: 건축선과 도로 사이의 부분 중 법령에 따라 제외되지 않는 부분은 대지면적에 포함됩니다.3. 제외..

가설건축물에대해 알아보겠습니다. 가설건축물의 정의가설건축물은 임시적이고 한시적인 사용을 목적으로 설계되고 건축되는 구조물입니다. 가설건축물의 특징1.존치 기간: 기본적으로 3년 이내로 제한되며, 필요시 기간 연장이 가능합니다. 2.구조: 철근콘크리트조 또는 철골철근콘크리트조가 아니어야 하며, 해체와 이전이 용이한 구조여야 합니다.3.규모: 3층 이하여야 합니다. 4.설비: 전기, 수도, 가스 등 새로운 간선 공급설비의 설치가 필요하지 않아야 합니다. 5.용도: 분양을 목적으로 하는 공동주택, 판매시설, 운수시설 등으로 사용할 수 없습니다. 가설건축물의 종류1.재해 복구용 임시 건축물2.가설흥행장, 가설전람회장, 농·수·축산물 직거래용 가설점포 3.공사용 가설건축물 및 공작물4.견본주택(모델하우스 등)5...